Burj Azizi – 725 metrų ambicijų Sheikh Zayed kelyje

725 m – tai ne tik skaičius, tai aiškus signalas. Burj Azizi gali tapti antruoju pagal aukštį pastatu pasaulyje, vos 103 m žemesniu už Burj Khalifa (828 m). Įdomu tai, kad abu dangoraižiai stovi vos apie 2 km vienas nuo kito.

Projektas kyla tiesiai prie Sheikh Zayed Road, Trade Centre First (World Trade Center) rajone. Vystytojas Azizi Developments pabrėžia svarbią detalę: tai „vienintelis freehold nekilnojamasis turtas tiesiai prie Sheikh Zayed Road“. Dubajuje žemės nuosavybė vis dar yra išimtis, todėl toks statusas padidina viso projekto vertę.

Burj Azizi – net 725 metrų ambicijų!

Burj Azizi turėtų veikti kaip „vienintelis toks vertikalus miestas“ arba „ vertikali kryptis “, sujungiantis gyvenamuosius būstus, septynių žvaigždučių viešbutį, prekybą ir pramogas vienoje struktūroje. Tai ne paprastas dangoraižis su apartamentais, o veikiau uždaras vertikalus ekosistema.

nuotr. metropolitan.realestate

Projektas statomas nuo atnaujinimo 2024-01-23, o užbaigimą planuojama 2029/2030 metais. Farhad Azizi, įmonės įkūrėjas, apibūdino bokštą kaip „galingą Dubajaus ambicijų pareiškimą“. Ar 2030-ieji – reali data? Pamatysime.

Svarbios datos ir sprendimai

nuotr. autographrealtors.com

Burj Azizi istorija iš esmės yra pasakojimas apie atkaklumą. Projektas startavo 2012 metais kaip Entisar Tower, tuomet su planuotu 570 m aukščiu. Tikrosios statybos prasidėjo tik 2016 m. rugpjūčio 29 d., tačiau jau 2017 m. darbai buvo sustabdyti, įvyko stop‑work ir teisiniai ginčai, kurie sustabdė aikštelę. Būtent tada projektą perėmė Azizi įmonė (2017–2018) ir pradėjo planuoti atnaujinimą.

Įdomybė: esami 2016 m. pamatai ir WS Atkins projekto elementai buvo panaudoti iš naujo. Kaip sakė Mirwais Azizi, „from the outset, plans for 526 m or 725 m designs“ buvo svarstomi lygiagrečiai, tad galutinis aukščio pasirinkimas yra strategijos, o ne atsitiktinumo rezultatas. Tai puikus megaprojektų atgaivinimo Dubajuje pavyzdys nepaisant svyruojančių rinkos ciklų.

nuotr. richproperty.ae

Funkcijos ir vartotojiški rekordai

Burj Azizi savo 133 antžeminiuose aukštuose turėtų talpinti tikrą „vertical city“. Daugiau nei 700 gyvenamųjų vienetų (apartamentai, penthausai, poilsio namai), 7* all‑suite viešbutis, vertikalus prekybos centras, 7 restoranai, įkvėpti įvairių pasaulio kultūrų, kino teatrai, naktinis klubas, SPA, baseinai, sporto salė, jogos zona ir net muziejus, dokumentuojantis statybas. Bendras naudingas plotas? Apie 236 000 m² (iš viso projektas siekia apie 3,4 mln ft²).

nuotr. khaleejtimes.com

Aukščio rekordai praktikoje

Čia darosi tikrai įdomu, nes skaičiai atskleidžia ambicijų mastą. Observatorija bus įrengta 649 m aukštyje, aukščiausias naudojamas aukštas (top floor) – 627 m, o stogas sieks 665 m. O konkrečios funkcijos? Viešbučio vestibiulis – 498 m aukštyje (111 aukštas), viešbučio kambariai prasidės nuo 512 m, restoranas – 544 m (Lv122), spa centras – 415 m. Net kino teatras ir prekybos centras bus 310 m aukštyje, naktinis klubas – rekordinėje 567 m (Lv126). Palyginimui, dauguma dangoraižių Europoje nesiekia šių aukščių.

Techniniu požiūriu tai yra liekna struktūra su centriniu branduoliu (liftai, MEP instaliacijos), projektuojama pagal vėjo ir seisminių apkrovų normas. Visą įgyvendinimo procesą palaiko BIM technologija. Klausimas tik, ar visos šios funkcijos iš tikrųjų ras klientų tokiame aukštyje.

fot. bocadolobo.com

Rinka, kainos ir perspektyvos

Azizi Developments parduoda Burj Azizi pagal freehold principą, o tai, esant tiesiogiai Sheikh Zayed Road, reiškia visišką nuosavybę be laiko apribojimų. Pasaulinis pristatymas įvyko Coca‑Cola Arena, todėl ambicijų mastas yra akivaizdus.

Kainos, metrika ir mokėjimo modelis

Pradinė kaina yra apie 10 000 AED/ft². Tiksliau:

• Apartamentas su 1 miegamuoju (apie 1 065 ft²) prasideda nuo maždaug 4,97 mln AED
• Penthouse’ai kainuoja žymiai brangiau, nors tikslūs kainų intervalai dar nėra vieši
• Akcijose atsiranda lankstus 90/10 planas, tai yra 90% įmoka pasirašant ir 10% atiduodant raktus

Oficiali perdavimo data yra 2029/2030. Verta prisiminti, kad tokie terminai megaprojektuose dažnai būna peržiūrimi.

nuotr. amusementlogic.com

Perspektyvos ir rizikos pirkėjui

Esant 725 m aukščio, Burj Azizi gali užimti antrąją vietą pasaulyje, tačiau Jeddah Tower (~1 km) vis dar išlieka varžybose ir gali aplenkti. Taigi vien aukštis yra svarbus argumentas.

Kalbant apie vykdymo patikimumą: dalis ankstesnių Azizi projektų vėlavo, o 2026-01 teismas Riviera byloje nurodė grąžinti 516 872 AED. Kita vertus, bendrovė perėjo prie statybų in‑house, kas pagerina proceso kontrolę. Atvirai kalbant, rizika egzistuoja, bet vietos potencialas ir projekto ambicija subalansuoja nerimą. Sprendimas priklauso nuo tavo rizikos apetito.

Kai horizontas susitinka su vertikale

Burj Azizi sujungia tris dalykus, kurie paprastai egzistuoja atskirai: ambiciją, vertą Guinnesso rekordo, funkcinę programą kaip mažame mieste ir šaltą ekonominį skaičiavimą. Tai nėra bokštas „šiaip sau“, tai Dubajaus atsakymas į klausimą, kaip išlaikyti poziciją, kai pasaulis nustoja stebėtis vien tik aukščiu. Vertical city skamba kaip rinkodaros šūkis, tačiau čia iš tikrųjų siekiama sukurti ekosistemą, kuri veiktų vertikaliai, o ne plėstųsi horizontaliai.

nuotr. newsweek.com

Tau, kaip stebėtojui, investuotojui ar tiesiog smalsuoliui, Burj Azizi parodo, kur link juda ateities architektūra. Miestai auga į viršų, nes dar yra kur kilti. Būtent dėl to šis projektas išliks atmintyje ilgiau nei dar vienas prabangus viešbutis.

SOTE Sti 98

nekilnojamojo turto redakcija