Lilium Tower Varšuvoje – organinis dangoraižis pakibo ore

V arsuva 2025 metais gali įgyti naują simbolį. Lilium Tower, suplanuotas siekti 260 metrų aukštį, pagaliau pralenks kultinį Kultūros ir mokslo rūmų pastatą net 23 metrais. Tai ne šiaip projektas – kalbame apie Zaha Hadid studijos kūrinį, kuris laukia įgyvendinimo jau daugiau nei dešimtmetį.

fot. inyourpocket.com

Kodėl būtent dabar verta sekti šio dangoraižio likimą? Nes po metų sąstingio projektas vėl atgijo. 2024 metais pasirodė naujų signalų iš vystytojų, o 2025-ieji gali atnešti sprendimą pradėti statybas. Kas žino, gal po kelerių metų žvelgsime į visiškai kitokią sostinės panoramą.

Vietoj LIM pastato – įvadas į Lilium Tower fenomeną

Forma dangoraižio įkvėpta lelijos – iš čia ir pavadinimas. Tai išskirtinė, organiška forma, kuri turėtų išryškinti pastatą tarp stačiakampių centro blokų. Zaha Hadid, 2004 metų Pritzkerio premijos laureatė, garsėjo būtent tokiais nestandartiniais sprendimais. Jos pastatai atrodo tarsi natūraliai išaugę iš žemės, o ne pastatyti žmogaus rankomis.

„Architektūra turėtų kalbėti apie savo laikmetį ir vietą, bet siekti amžinumo“
– Zaha Hadid

Lilium Tower projektas – tai ne tik aukščio ar estetikos klausimas. Tai Varšuvos ambicijų simbolis, siekiantis konkuruoti su Europos sostinėmis. Miestui reikia naujų ikonų, ypač po dešimtmečių, kai dominavo sovietinis Kultūros rūmų pastatas.

Taip pat verta prisiminti, kad kiekvienas didelis statybos projektas miesto centre daro įtaką aplinkinių rajonų nekilnojamojo turto kainoms. Netoliese gyvenantys jau dabar svarsto, ką jiems atneš galima statyba. Vieni tikisi, kad jų būstų vertė išaugs, kiti nerimauja dėl spūsčių ir triukšmo.

Lilium Tower – tai pasakojimas apie tris matmenis: Zahos Hadid architektūrinį palikimą, Varšuvos ekonomines ambicijas ir visuomenės emocijas dėl miesto panoramos pokyčių. Kiekviena iš šių temų verta atskiros analizės.

Kaip nutiko, kad projektas vis dar laukia įgyvendinimo, nors praėjo tiek metų? Lilium Tower istorija kupina netikėtų posūkių, kuriuos verta pažinti nuo pradžių.

fot. eurobuildcee.com

Nuo koncepcijos iki sustabdymo – projekto istorija ir raida

2008 metais buvo pristatytas projektas, kuris turėjo visam laikui pakeisti Varšuvos dangoraižių panoramą. Lilium Tower, sukurta Zaha Hadid, atrodė tarsi iš ateities – 180 metrų modernios architektūros pačioje sostinės širdyje. Tik ta ateitis kažkaip taip ir neatėjo.

2008 – Didysis projekto pristatymas. Zaha Hadid Architecture pristatė dangoraižio viziją Voloje. Žiniasklaida rašė apie „architektūrinę revoliuciją“, investuotojai tikino esantys pasiryžę (Dezeen, 2008-01-15). Tuo metu niekas nesitikėjo, kad netrukus pasaulis apsivers aukštyn kojomis.

2008–2009 – Finansų krizė smogė stipriai. Bankai nustojo skolinti pinigus rizikingoms investicijoms, o futuristinis dangoraižis Varšuvoje buvo rizikos apibrėžimas. Pagrindinis investuotojas pasitraukė iš projekto, palikdamas tik gražias vizualizacijas.

2011 – Bandymas atgaivinti projektą. Miestas bandė rasti naują investuotoją, bet nesėkmingai. Be to, pasikeitė urbanistinės taisyklės – nauji reikalavimai Varšuvos centrui dar labiau komplikavo situaciją (Architektura & Biznes, 2011 m. kovas).

2013–2015 – Tyla. Projektas gulėjo stalčiuje, nors kartais pasigirsdavo gandų apie „rimtas derybas su naujais partneriais“. Zaha Hadid interviu minėdavo Varšuvą, bet konkrečių žinių nebuvo.

2016 – Zaha Hadid mirtis tų metų kovą buvo tikras smūgis. Pasaulis neteko genialios architektės, o Lilium Tower – savo „mamos“. Be jos asmeninio įsitraukimo projektą tapo dar sunkiau parduoti investuotojams.

2018 – Oficialus sustabdymas. Zaha Hadid Architects patvirtino, kad „projektui reikia naujo strateginio požiūrio“. Iš esmės tai reiškė dar vieną stalčių (The Calvert Journal, 2018 m. birželis).

2024–2025 – Nauja viltis? Atsirado ženklų, kad Varšuvos vystytojas planuoja atgaivinti projektą. Šįkart žadama „realius pinigus ir konkretų grafiką“. Pamatysime, ar tai ne dar vienas norų išsipildymo laukimas.

Kodėl statybos taip ir neprasidėjo? Tai nelaimingo atsitiktinumo ir blogo laiko derinys. 2008 metų krizė uždarė finansavimo galimybes, vėliau pasikeitė taisyklės, o Hadid mirtis atėmė iš projekto pagrindinę žvaigždę. Kiekvienais metais didėjo medžiagų kainos ir atsirasdavo naujų teisinių reikalavimų.

Kas iš tikrųjų turėjo ten iškilti? Techniniai parametrai rodo, kokio masto iššūkis tai buvo – ir kodėl daugelį metų jis liko neįveikiamas.

Parametrai ir funkcijos – kuo išsiskiria dangoraižis projektuose

Kas būtų pagalvojęs, kad apie vieną pastatą galima parašyti tiek daug skaičių? Tačiau Lilium Tower atveju tikrai įspūdį robi vien mastas.

fot. eurobuildcee.com

Kad būtų aišku, kalbame apie 260 m aukščio statinį, kuris turės 70 aukštų ir iš viso 62 300 m² naudingo ploto. Tai tikrai daug, net pagal Varšuvos standartus.

Funkcinė dangoraižio programa suplanuota gana ambicingai. Viduje turėtų būti 288 gyvenamieji apartamentai ir dar 292 vienetai, veikiantys kaip condo viešbutis. Prie to prisideda sveikatingumo centras – tikriausiai su baseinu ir sporto sale, kaip dažniausiai būna. Automobilį bus galima pastatyti vienoje iš 245 stovėjimo vietų.

Įdomiausiai skamba idėja su parametrine fasada, kuri turėtų priminti lelijos formą. Nežinau, ar tai tikrai primins gėlę, bet pati organinių formų koncepcija architektūroje visada atrodo gerai vizualizacijose.

Projektuotojai taip pat planuoja ekologiškus sprendimus. Kalbama apie dvigubą pastato „odą“, lietaus vandens surinkimo sistemas ir kitus panašius patogumus. Tai turėtų padėti gauti tarptautinius tvarios statybos sertifikatus, nors konkretūs pavadinimai dar neminimi.

Aukštai bus funkcionaliai suskirstyti – apatiniai greičiausiai skirti paslaugoms ir prekybai, viduriniai – viešbučiui, o viršutiniai – būstui. Standartinis sprendimas tokio tipo projektams.

Ar Varšuvos gyventojams reikia dar vieno tokio aukšto pastato? Apie tai jau vyksta gana gyvos diskusijos įvairiose miesto dalyse.

Debatai, ginčai ir poveikis Varšuvai

„Žmonės, ar tai jau oficiali Varšuvos, kokią pažinojome, pabaiga? Tas Lilium Tower – kažkoks pokštas“ – tokia žinutė pasirodė X platformoje iškart po dangoraižio vizualizacijos pristatymo. Ir būtent taip prasidėjo visas šis skandalas.

fot. triverna.pl

Diskusija padalijo miestą į dvi stovyklas. Vieni entuziastai mato projekte galimybę tarptautiniam prestižui. Kiti – kritikai, kurie baiminasi, kad Varšuva praras savo unikalų charakterį.

Argumentai už statybas skamba įtikinamai. Nauja miesto panoramos ikona, impulsas tolimesnėms investicijoms, didesnis miesto patrauklumas turistams ir verslui. Šalininkai pabrėžia, kad kiekvienai didžiajai sostinei reikia šiuolaikinių simbolių. Be to – naujos darbo vietos, mokesčiai, rajono atgaivinimas.

Priešininkai atvirai vadina projektą „kukurūzu“. Jų nuomone, dangoraižis užgoš istorinius pastatus, sugadins miesto panoramą žiūrint nuo Vyslos. Kyla ir abejonių dėl tuščių butų – ar tikrai atsiras norinčių įsigyti dešimtis prabangių apartamentų debesyse?

Įdomu, kad panašios diskusijos kilo ir dėl Warsaw Spire. To projekto kaina siekė apie 1,2 mlrd. PLN, o šiandien niekas jau nebesiskundžia.

fot. remer.com.pl

Lilium Tower turėtų būti dar brangesnis – skaičiuojama, kad kaina viršys 2,0 mlrd. PLN.

Problema ta, kad niekas nežino, iš kur atsiras pinigų. Vystytojas tikina esąs pasiruošęs, miestas nenoriai žiūri į mokesčių lengvatas. O gyventojai? Vieni tikisi naujų darbo vietų prekyboje ir paslaugose, kiti baiminasi rajono gentrifikacijos.

Tiesa ta, kad be konkrečių finansinių sprendimų visa ši diskusija primena ginčą apie mešką miške. Gali būti, kad po metų apie Lilium Tower kalbėsime jau būtuoju laiku.

Kas toliau su Lilium Tower? – galimi scenarijai ir išvados

Situacija aplink Lilium Tower parodo, kaip sudėtinga šiandien yra prabangių dangoraižių rinka Lenkijoje. Po daugelio metų planų ir diskusijų atėjo laikas realistiškai pažvelgti į ateitį.

Trys galimi scenarijai 2026–2030 metams:

1. Optimistinis scenarijus – Statybos prasideda 2026 metais, gavus galutinius leidimus ir užsitikrinus finansavimą. Zlotas stabilizuojasi, palūkanų normos mažėja, o vystytojas randa strateginį partnerį.
2. Tarpinis scenarijus – Projektas nusitęsia iki 2028–2029 metų dėl tolesnių administracinių vėlavimų ir finansavimo problemų. Galiausiai jis įgyvendinamas, tačiau sumažinta apimtimi.
3. Pesimistinis scenarijus – iki 2027 metų projektas oficialiai nutraukiamas dėl nepelningumo ir statybos teisės aktų pokyčių.

Verta stebėti tolesnę Lilium Tower eigą – tai bus viso prabangių nekilnojamojo turto sektoriaus Lenkijoje barometras.

Maciej Z.

gyvenimo būdo ir nekilnojamojo turto redaktorius

Luxury Blog