Roma Tower – naujas dangoraižis bažnyčios sklype miesto centre

Varšuvos centre, sklype, priklausančiame Varšuvos arkivyskupijai, planuojama statyti naują gyvenamąjį dangoraižį – Roma Tower. Maždaug 170–180 metrų aukščio, 48 aukštų pastatas iškils Emilii Plater ir Nowogrodzkiej gatvių sankirtoje, tiesiog Pałaco Kultury šešėlyje. Lapkričio 7 d. 2025 metais miesto savivaldybė išdavė statybos leidimą, taip užbaigdama daugelį metų trukusį procedūrinį ginčą ir atverdama kelią darbų pradžiai.

Pagrindiniai faktai:

• Vieta: Emilii Plater / Nowogrodzka, pačiame centre
• Funkcija: prabangūs apartamentai + paslaugos pirmame aukšte
• Investuotojas: BBI Development (bendradarbiaujant su Varšuvos arkivyskupija)
• Dizaineris: Juvenes-Projekt studija
• Žiniasklaidos pravardė „Nycz Tower“, „Arkivyskupijos dangoraižis“

Roma Tower Varšuvos širdyje

nuotr. bbidevelopment.pl

Pavadinimas „Nycz Tower“, siejamas su kardinolu Kazimierzu Nyczu, greitai prigijo tarp varšuviečių ir žiniasklaidoje, pabrėždamas bažnytinę žemės kilmę. Projektas kelia klausimų, tokių kaip: „Kam Bažnyčiai dangoraižis?“.

Prie to prisidėjo daugybę metų trukę vėlavimai, koncepcijos keitimai (nuo biurų pastato iki apartamentų) ir procedūriniai ginčai, kurie dar labiau kurstė diskusijas. Leidimo išdavimas 2025 m. lapkritį vėl įkaitino situaciją – statybos gali prasidėti, o klausimai dėl investicijos prasmės išlieka.

Nuo biuro pastato iki apartamentų komplekso – Roma Tower istorija

Pirmieji biurų pastato planai bažnyčios sklype

Sklypas prie Twarda gatvės, priklausantis Varšuvos arkivyskupijai, ilgai laukė, kol bus panaudotas. Prieš 2022 metus atsirado A klasės biurų pastato idėja – Juvenes-Projekt studija parengė pirmąsias vizualizacijas, kurios greitai pasirodė žiniasklaidoje. Ir čia prasidėjo problemos. Komentarai spaudoje ir „Twitter“ buvo… aštrūs. „Dar vienas stiklinis kubas centre“ – tai dar švelnesnis apibūdinimas.

2024 metais projektas gavo aplinkosaugos leidimą: apie 170 metrų aukščio, konferencijų salės, sporto klubas, prekyba, 245 automobilių stovėjimo vietos. Skamba įprastai, tačiau Varšuvos paveldo apsaugos tarnyba išreiškė abejonių – ir tai aiškiai parodė. Prieštaravimas buvo formalus, nors visiškai projekto neužblokavo.

Aplinkosaugos sprendimai ir posūkis link būsto sektoriaus

O tada atėjo lūžis. 2025 m. sausio 30 d. naujas aplinkosaugos sprendimas pavertė biurų pastatą gyvenamuoju namu – 48 aukštai, jokių konferencijų salių. Naujos vizualizacijos (2025 m. vasario 4 d.) parodė, kad kalbame jau apie visiškai kitą projektą. Priežastis? Pandemija pakeitė rinką – biurų paklausa sumažėjo, o vystytojai nenorėjo rizikuoti.

Įsikišo ir politika: Rafał Trzaskowski paskelbė, kad „atidžiai įsižiūrės į šią bylą“. Rugpjūtį kilo procedūrinių problemų, tačiau 2025 m. lapkričio 7 d. buvo išduotas statybos leidimas – su sąlyga, kad investuotojas suremontuos šešis butus ir dalį savivaldybės būstų. Evoliucija baigta.

nuotr. bbidevelopment.pl

Bokštas, postamentas ir miestas – kaip Roma Tower pakeis miesto centrą

Po daugelio metų ginčų ir administracinių procedūrų jau žinome, kaip tiksliai atrodys Roma Tower ir ką ji duos Varšuvos centrui. Juvenes‑Projekt studijos projektas yra ne tik simbolinis užstatymo sugrįžimas į sklypą prie Powstańców aikštės – tai visų pirma realus pokytis miesto centro panoramoje ir funkcijose.

Bokšto tūris ir žalias postamentas

Dangoraižis bus lieknas, pastatytas šiek tiek įstrižai gatvių tinklo atžvilgiu – apie 170–180 metrų aukščio, turintis 48 antžeminius aukštus. Prie pagrindo numatytas žemas cokolis su pėsčiųjų arkadomis ir žaliu stogu-terasa, kuri turėtų pagyvinti viešąją erdvę. Pastato forma įsilieja į „dangoraižių kanjoną“ palei Emilii Plater gatvę, tačiau išlaiko savitą charakterį.

nuotr. bbidevelopment.pl

Funkcijos, automobilių stovėjimo aikštelės ir vieta miesto panoramoje

Viduje rasite:

• prabangūs gyvenamieji apartamentai (pagrindinė pastato funkcija)
• komercinės patalpos pirmame aukšte – prekyba, sporto klubas, kasdienės paslaugos
• 6 aukštų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir antžeminiai garažai (iš viso 413 vietų, gerokai daugiau nei pradinės 245 biurams)

Plieno ir betono konstrukcija atitinka dabartinius aplinkosaugos reikalavimus. Vieta – šalia PKiN, Złote Tarasy ir Centrum metro stoties – lemia, kad Roma Tower padidins būstų pasiūlą griežtai verslo rajone. Tai konkretus žingsnis miesto funkcijų maišymo link, nors klausimai dėl šios erdvės ateities vis dar lieka atviri.

Kas toliau su Roma Tower – scenarijai ir pasekmės Varšuvai

Statybos leidimas – tai tik pradžia, tačiau prawdziamas klausimas: kada tiksliai pajudės buldozeris ir ką šis dangoraižis iš tiesų pakeis Varšuvoje – ne tik popieriuje, bet ir miesto gyvenime? Istorija Roma Tower pereina į etapą, kai prognozės tampa svarbesnės už pažadus.

fot. bbidevelopment.pl

Reali tvarkaraštis: kada bokštas iškils virš miesto?

Pagal dabartinius skaičiavimus parengiamieji darbai (apsaugos, griovimai) galėtų prasidėti maždaug 2026 metais, nors tai priklauso nuo galutinių sutarčių su rangovais ir – neslėpkime – nuo padėties finansų rinkoje. Optimistinis scenarijus numato, kad pastatas bus paruoštas 2028–2030 m., tačiau tie, kurie seka Varšuvos investicijas, žino: vėlavimai yra norma, o ne išimtis. Galimi scenarijai:

• Laiku atliktas užbaigimas (2028–2029) – jei viskas vyks sklandžiai, kas tokio masto projekte pasitaiko retai
• Užsitęsusios procedūros – net ir nedideli skundai gali pridėti 6–12 mėnesių
• Projekto pataisymai – galimi technologiniai ar apartamentų funkcijų pakeitimai

Nepriklausomai nuo tempo, rezultatas bus akivaizdus: dar vienas taškas PKiN matomoje panoramoje, sustiprintas „dangoraižių kanjonas“ prie Emilii Plater ir keli šimtai prabangių apartamentų pačiame miesto centre.

nuotr. ekai.pl

Kaip stebėti Roma Tower poveikį Varšuvai?

Kad objektyviai įvertintume, ką ši investicija duoda miestui, verta reguliariai sekti BBI Development, Varšuvos arkivyskupijos ir savivaldybės urbanistų pranešimus. Vietos specializuota žiniasklaida – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – nuolat informuoja apie pažangą ir visuomenės reakcijas. Nes Roma Tower – tai ne tik tūris; tai testas, kaip Varšuva tvarkosi su YIMBY ir NIMBY diskusija, su klausimais apie būsto prieinamumą (dominuoja prabangus segmentas) ir – vėlgi – su Bažnyčios, kaip komercinio investuotojo, vaidmeniu. Verta stebėti, ar diskusija išliks argumentuota.

MON KI